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＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ☆☆ 週刊節税教室 ☆☆ 第213号（2006/1/9） 【 アトラス総合事務所 】 http://www.cpainoue.com/ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ■■■ アパート経営は共有がお得！ （所得税） ■■■ 読者の皆様、明けましておめでとうございます。 本年も宜しくお願い申し上げます。 ☆質問 「自分の土地にアパートを建築しようと思っています」 「アパートを自分だけで建てるか、妻と共有にして建てるか悩んでいます」 「税金上はどちらが有利ですか？」 ★回答 「まず、奥様と共有で建てる場合には、奥様も資金を出さなければなりま せんが、その点は問題ないですか？」 ☆質問 「アパート収入でローンの返済ができますので、共有にする場合には妻 と私でローンを組みます」 「ですから、問題はありません」 ★回答 「なるほど」 「結論から申し上げますと、共有にされた方が税金は有利になります」 ☆質問 「なぜですか？」 ★回答 「アパート経営からの所得を、共有の場合には２人で分散できるからです」 「アパートからの所得が1,000万円とすると、１人で所有する場合は、この 1,000万円に税率が掛かってきてしまいます」 「社会保険料控除などの所得控除を無視すると、所得1,000万円だと所得 税と住民税の合計税率は43％となります」 「一方、夫婦で２分の１ずつアパートを共有すると、所得は各自半分の500 万円となり、税率は所得税・住民税合わせて30％となるのです」 ☆質問 「なるほど、所得を分散するとトータルの税金が安くなるのですね」 ★回答 「そのとおりです」 ☆質問 「共有にすると他にも税金のメリットはありますか？」 ★回答 「あります」 「65万円の青色申告特別控除を２人で受けられる可能性があります」 「建築するアパートは全部で何部屋ありますか？」 ☆質問 「12部屋です」 ★回答 「であれば、これからやろうとしているアパート経営は、事業的規模とみなされ て青色申告特別控除の適用が可能となります」 ☆質問 「2人で共有しても、事業的規模の要件である10部屋以上は、実際のアパー トの部屋数でよいのですか？」 「2人で共有しているから1人12部屋ではなくて、6部屋とみなされないのです か？」 ★回答 「部屋数はあくまでも実際の部屋数によります」 「そして、アパートからの所得も合計1,000万円、2人で分けても500万円あれ ば事業的規模といえるでしょう」 ☆質問 「2人でアパートを共有にして、会計ソフトでもって複式簿記の要件を満たせば 各自65万円の青色申告特別控除を受けられるのですね？」 ★回答 「そのとおりです」 公認会計士・税理士 井上 修
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