週刊節税教室 まぐまぐ殿堂入りメールマガジン「週間節税教室」

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 ☆☆ 週刊節税教室 ☆☆               第369号(2009/8/11)


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  ■■■ 先行取得土地等の特例 (1) (法人税、所得税) ■■■ 

        

                


☆質問

「前回は、土地の取得を促進するために平成21年〜22年の間に取得

した土地等を5年を超えて譲渡した場合、譲渡益から1,000万円を控除

するというものでした」


「土地取得促進税制としてもう1つ特例があると聞いたのですけれど?」


★回答

「先行取得土地等の特例という制度です」


☆質問

「どのような制度ですか?」


★回答

「平成21年1月1日から平成22年12月31日までに土地等を取得して、取得

日を含む年度の終了日後10年以内に所有する他の土地等を譲渡した場合、

譲渡益の80%(平成22年取得は60%)相当について圧縮記帳という手続

により課税を繰延べるという制度です」


☆質問

「圧縮記帳により課税を繰延べるということは、どういうことですか?」


★回答

「例えば平成21年に5,000万円の土地を取得したとします」


「そして、以前から所有していた別の土地を数年後に譲渡して4,000万円の

譲渡益が出たとします」


「この譲渡益4,000万円の80%である3,200万円を譲渡益から控除するとと

もに、平成21年に取得した土地の取得価格5,000万円からも控除します」


☆質問

「すると、土地の譲渡益は4,000万円−3,200万円で800万円になります」


★回答

「そうです」


「21年に取得した土地の取得価格も5,000万円−3,200万円で1,800万円に

なります」


☆質問

「なるほど」


「譲渡益が3,200万円減額されて税金が安くなるのは分かりますが、21年に

取得した土地の取得価格を3,200万円減額する意味が分かりません」


★回答

「それを説明します」


「21年に取得した土地を将来5,000万円で譲渡するとします」


「5,000万円で譲渡すると、取得価格は減額されて1,800万円になっているの

で、譲渡益は5,000万円−1,800万円の3,200万円計上されます」


☆質問

「取得価格が減額されてなければ5,000万円で取得したものを5,000万円で

譲渡したわけですから、譲渡益生じないわけですよね?」


★回答

「そうです」


「以前から所有していた土地の譲渡益から減額された3,200万円が、21年に

取得した土地の取得価格から控除されることにより、その土地を将来売却した

ときに譲渡益が計上されて課税される仕組みなのです」


☆質問

「つまり、それにより21年に取得した土地を売却するまで課税が繰延べられ

るということですね?」


★回答

「そのとおりです」


☆質問

「よく分かりました」





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