週刊節税教室 まぐまぐ殿堂入りメールマガジン「週間節税教室」

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 ☆☆ 週刊節税教室 ☆☆               第386号(2010/6/30 )


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☆質問

「私はサラリーマンですが個人で不動産経営もしています」


「給与が年額2,000万円あり、それに不動産所得が上乗せになるため税

金が大変です」


「そこで、法人を設立して個人で所有している不動産をその法人に移すこ

とを計画しています」


★回答

「なるほど、そうすれば確かに不動産経営を個人から分離することができ

ますね」


☆質問

「そこで、不動産を法人に移す方法なのですけれども、私の不動産を現物

出資するのはどうですか?」


★回答

「現物出資は税法上、時価で譲渡したものとみなされて譲渡所得の対象

となります」


☆質問

「不動産の取得価額と現在の時価が同じくらいであれば、譲渡所得税が

たくさんかかるということはないですね?」


★回答

「そうですね」


「ただし、会社の資本金等の額が不動産の時価の額となりますから、かな

り高額となります」


「法人住民税の均等割りの税額が高くなりますね」


☆質問

「なるほど」


「そうしたら、私が会社に不動産の購入資金を貸し付けて、その資金で私

から不動産を購入するのはどうですか?」


★回答

「現実的な方法ですね」


☆質問

「私が会社に貸し付けた資金は、会社からまた私に戻ってきますから、実

質資金負担はないわけですね」


★回答

「そうです」


「会社への貸付金だけが残ります」


☆質問

「毎月、会社の不動産収入から返済してもらうわけですね?」


★回答

「そうなります」


☆質問

「よく分かりました」



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