週刊 なるほど!消費税

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☆☆ 週刊 なるほど!消費税 ☆☆        第295号(2009/1/19) 


 【 ATLAS総合事務所 】            http://www.cpainoue.com/

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           ★  損害賠償金と消費税 (4)  ★

  



☆【生徒】

私は貸しビルを所有しています。


事務所として賃貸しているのですが、賃借人とのトラブルが絶えません。


そこで、賃貸借契約書に「契約条項に違反した場合は一定期限までに退去

すること。期限までに退去しない場合は規定の賃貸料の3倍に相当する額の

賃貸料を徴収する 」と明記しようと思います。


★【先生】

かなり厳しいペナルティーですね。


☆【生徒】

この場合、入居者が期限までに退去しないで、規定賃料の3倍の賃貸料を

請求する場合の消費税の扱いを教えてください。


私は、規定の賃料を超える額については、損害賠償金または違約金的なも

のとして消費税の対象にはならないと考えています。


どうですか?


★【先生】

残念ながら3倍の賃貸料全額が消費税の対象になります。


☆【生徒】

え〜 なぜですか?


★【先生】

3倍の賃貸料は、事務所の賃貸借契約に基づき賃貸期間に応じて徴収され

るものであって、契約違反をした場合の割増料金としての性格があるとして、

全額が消費税の対象となります。


☆【生徒】

は〜 そうなんですか・・・


事務所を賃貸している対価ということですか・・・・


★【先生】

同じような例で、ガスや電気を不正に消費した場合にも、通常料金の3倍の料

金を徴収されるようですが、これも消費税の対象になります。


☆【生徒】

なるほど。


★【先生】

電車に不正乗車した場合も、通常料金の3倍の料金を取られるようですが、こ

の場合も全額消費税の対象になります。


☆【生徒】

すべて割増料金ということですね。


★【先生】

そのとおりです。


(国税庁質疑応答事例より)


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