建物の表題登記、土地の地目変更登記　アトラス総合事務所

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　建物の表題登記とは 　

建物の表題登記とは、建物を新築したときに行う登記で、法務局に「この場所に、このような大きさの建物ができて、所有者は誰ですよ」といった内容を申請します。

この建物の表題登記は、「確かに表題に登記された人が建物の権利者です」という所有権の保存登記や銀行の抵当権設定登記の前提になる重要な登記です。

　建物表題登記手続きの流れ

＊建物の建築工事完了から登記完了までに約２～３週間ほどかかります。

	登記種類	事例	報酬等（消費税込）
1	建物表題登記	新築建物が完成した場合	90,000円～

土地の地目変更とは

土地の地目変更とは、土地の登記簿に記載されている用途目的を、現実の用途目的に変更することをいいます。

例えば、土地の登記簿に記載されている用途目的が山林となっているような場合で、現実には宅地として整地されている場合には、現実の用途目的である宅地に地目変更の登記をします。

銀行から融資を受けて、更地の上に新築建物を建てる場合には、土地の地目を宅地に変更することが銀行融資の条件になってきます。

＊法務局での資料調査から登記完了までに約１～２週間ほどかかります。

	登記種類	事例	報酬等（消費税込）
2	土地地目変更登記	土地の地目を変更した場合	40,000円～

上記の手続きの他にも、表示・測量に関する一連の手続きを提携の土地家屋調査士と株式会社日月測量が代行いたします。

	登記種類	事例	A:報酬等（消費税込）	B:登録免許税
3	分筆登記	１つの土地を複数の土地に分割して登記する場合	120,000円～	1物件あたり 1,000円
4	合筆登記	複数の土地を１つにする場合	30,000円～	1物件あたり 1,000円
5	地積更正登記	土地の地積が間違っていた場合	100,000円～	－
6	建物滅失登記	建物を取り壊した場合	30,000円～	－
7	境界確定測量	近隣との境界が不明で明確にする場合に行ないます。	200,000円～	－
8	現況測量	現在の状況のみ測量する場合	80,000円～	－